青海新闻网讯 曾几何时，每当我们从外地探亲或出差归来，满脑子都是内地城市高耸的楼房和繁华的街区，再看看西宁市破旧的街道和低矮的楼房，失落和自卑感在很长一段时间内挥之不去。由于经济发展滞后，建设资金匮乏，10多年前西宁市的城市基础设施建设，在全国乃至西北地区始终排在末位，在许多外地人眼中，西宁一直是个落后的“小城镇”。

　　从上个世纪九十年代开始，西宁市的城市基础设施建设拉开了帷幕，比较像样的高层建筑开始进入人们的视线，这些建筑在今天看来并不起眼，但在当时已是十分抢眼。“房地产开发”和“开发商”这样陌生的字眼也自此进入西宁人的脑海，并从此对每个西宁人的生活产生着重大影响。

　　1998年，国家实施西部大开发战略，大批资金投入到了“欠账”很多的城市基础设施建设上，道路在不断拓宽，危旧房拆迁改造面积不断扩大，整个西宁几乎变成了大工地。毫无疑问，古老的西宁进入了建设与发展的黄金时期。随后，形形色色的开发商如潮水般涌入西宁，在西宁这片“处女地”上掀起了轰轰烈烈的房地产开发热潮。同时，西宁市政府为省城的房地产开发创造了一个宽松的政策环境，在土地规划、征用、划拨等各方面，给予开发商极大的支持。1995年，西宁市有房地产开发企业37家，年开发能力为30万平方米，完成投资3亿元左右。经过10多年的发展，至2006年底，西宁市已有开发商390余家，年开发能力达到400万平方米，完成投资30亿元。

　　作为省会城市，西宁市加快发展，从某种意义上代表着青海的发展水准。城市形象、人居环境的改善、生态文明的建设，也都和房地产开发息息相关。随着青藏铁路、兰西复线的建成运营，青海的经济发展已经步入快车道，为西宁经济社会又好又快发展带来了新的机遇，西宁市政治、经济和文化中心的地位进一步得到加强，人流、物流的不断增长，对住房和商用地产的需求量与日俱增。另一方面，西宁的繁荣和宜人的居住环境，也成为省内各州、地、市离退休人员的首选居住地。据统计，今年上半年，西宁市商品房交易面积为87.5万平方米，其中外州县群众的购房比例达30%。可以毫不夸张地说，西宁市房地产市场已经辐射全省，成为全省共同关注、共同开发的“大蛋糕”。

　　在普通市民的眼里，大规模的房地产开发带来的是城市的繁荣与美化，同时也在很大程度上改善了许多人的居住环境。而在政府的经济“大盘子”里，房地产开发拉动的是整个城市的固定资产投资和经济增长总量的提升。据统计，“十五”期间，西宁市房地产完成投资116.2亿元，占全市固定资产投资总量的26%左右，同时也带动了省内建材、装修等众多产业的兴起与繁荣。房地产开发在整个经济发展和高原现代化城市建设中的拉动地位愈加突出。

　　在不断升温的开发热潮中，市政府有关部门对房地产开发的监督和规范力度也在不断加大，对开发商的资质、建设质量等各方面的要求也越来越高，房地产开发也从单一、零散、见缝插针式的无序开发，逐步纳入城市发展总体规划，在建筑整体效果上，和城市风格、周边环境相符合，建设开发逐步上规模、上档次、品质化。众多开发商也开始注重品牌效应，近年来西宁市出现了一批上档次、上规模的精品房地产项目，如青海中房银川房地产开发公司开发的国际村、青海汇通房地产开发公司开发的锦绣江南、青海民惠房地产开发公司开发的锦绣·香榭丽都、金色家园等等，这些精品项目是西宁市房地产业长期规范发展的结果，也是市场竞争的产物。

　　随着人口的增加和经济的发展，城市规模也在不断扩大。在西宁市制定的“十一五”发展规划中，西宁市地区的国民生产总值将保持14%的增长速度，新建城区面积30平方公里，城市化率也将由现在的57.86%提高到63%，预计总人口将达到230万人，其中市区人口达到121万，人均居住面积也将由目前的19.2平方米增至23平方米。届时，日益增加的企业、居民对厂房、办公、商用、住宅等设施的需求也会不断加大，房地产开发的空间依然十分广阔。（作者: 湘君）