青海新闻网讯 水涨船高的西宁市二手房市场让许多人感到无奈。然而，记者通过连日来的采访发现，除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价的方式，成为扰乱西宁市二手房市场的“黑手”。与此同时，一些房主也间接助长了黑中介吃差价。

　　成交前难见房主

　　家住门源路的王小姐最近准备结婚，打算买一套二手房。“中介公司根本不让我和房主见面，每次看房都是业务员领着我。最离谱的是，带我去看的房子里面还住着租客，业务员居然称自己就是房主。这二手房市场可真够乱的！”

　　某中介公司门店负责人透露，这里面其实暗藏玄机：不让买卖双方见面的目的是，中介公司可暗中操纵房价。

　　差价“吃肥”中介公司

　　“光凭从中间撮合，能赚几个钱？”一家中介公司的孙先生说。“以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%-3%算的话，大致为1.25万元，而压下房子‘吃差价’，最少加3万元。这样，成交一单就能赚到4万多元。你说，这种买卖谁不愿意做？”

　　“吃差价是普遍现象，甚至一些有名气的中介公司也在吃差价。”有两年从业经验的孙经理说，“以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法。”

　　“不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。”一位业界资深人士这样评价。“现在门店开设成本不低，况且现在行业竞争非常激烈，仅仅西门口附近就有十几家中介公司，个别公司能生存到今天，靠的就是吃差价。”

　　房东助长吃差价恶习

　　不法中介公司交易不透明，采取吃差价牟取暴利已是行业内心知肚明的事实，而另一方面，一些房主只顾眼前利益，或许在有意和无意间成了不法中介公司赚取昧心钱的“帮凶”。

　　市民李先生有一套90平方米左右的房子，前段时间打算出售。他找到一家中介公司，业务员看过房子后，很痛快地一次性付给李先生18万元。但后来李先生打听到，中介公司以22万元的价格转手卖给了一位购房者。“中介公司一下子就赚了4万元。”李先生觉得这笔买卖亏大了。

　　“谁卖的价格高，我就把房子委托给谁。”孙先生说，“我的房子在不同的中介公司都挂了牌。同时，我们之间还有协议，在房子底价的基础上，谁如果能够卖高价的话，多卖的钱我们对半分。”

　　类似孙先生这种想法的房主并不在少数。究其原因，买方市场助推了二手房市场“虚火上升”。

　　吃差价损害双方利益

　　房地产经纪公司收取的中介费用，应该是以专业知识为顾客代办二手房买卖过程中复杂手续的报酬，而绝不应该收取买卖双方房屋的差价。西宁市房产局有关工作人员表示，吃差价这种行为侵害了买卖双方的利益，尤其是买方承担了更多的费用。另外，这种行为最大的危害是扰乱了市场的正常经营秩序。(作者：申维祖 小朱)